La difesa del bene comune all’interno del condominio

Insieme all’avv. Gianluigi Pagani di Bologna analizziamo una recente ordinanza della Corte di Cassazione riguardante la tutela delle aree comuni negli edifici condominiali. Il caso nasce dall’iniziativa di una singola proprietaria contro altri condomini che avevano trasformato un piccolo deposito attrezzi, originariamente a disposizione di tutti, in un volume tecnico ad uso esclusivo della loro proprietà individuale.

L’avv. Gianluigi Pagani spiega come la Cassazione abbia ribaltato le decisioni dei precedenti gradi di giudizio, che avevano inizialmente dato torto alla signora per questioni legate alla prova della comproprietà del manufatto. La Suprema Corte ha invece chiarito che, ai sensi dell’articolo 1117 del Codice Civile, un bene deve essere considerato condominiale se è destinato oggettivamente e concretamente al servizio comune del complesso.

Secondo l’avv. Gianluigi Pagani, questa sentenza è molto significativa perché conferma che ogni singolo condomino ha il diritto di agire anche da solo per rivendicare la natura condominiale di un bene. Se un manufatto presenta un’attitudine funzionale al godimento collettivo ed è collegato in modo strumentale alle unità immobiliari dello stabile, se ne presume la natura comune, rendendo legittima la richiesta di ripristino della situazione originaria.