Offerta formale di pagamento e trasferimento proprietà

Insieme all’avv. Paolo Foschini di Bologna parliamo dell’ordinanza della Cassazione n. 6381 del 2026, in tema di esecuzione in forma specifica e trasferimento di proprietà di un immobile.

Il caso vede un promissario acquirente fare causa al venditore per ottenere il passaggio di proprietà dell’appartamento. Nei primi due gradi di giudizio la domanda viene respinta poiché l’acquirente non aveva formulato una preventiva “offerta formale” di pagamento del saldo.

La Cassazione, tuttavia, ha ribaltato la decisione accogliendo il ricorso dell’acquirente. La Suprema Corte ha chiarito che, se il contratto preliminare prevede il versamento del saldo contestualmente al rogito, non è necessaria una formale e separata offerta preventiva stragiudiziale. È sufficiente che la disponibilità al saldo del prezzo sia espressa direttamente all’interno della domanda giudiziale (atto di citazione).

Questa pronuncia semplifica notevolmente le cause per l’esecuzione in forma specifica, snellendo le procedure ed eliminando il rischio di perdere la causa per il frequente errore di omettere o formulare male l’offerta preventiva.