Regolamento condominiale e divieto di B&B: quando è valido

nsieme all’avv. Paolo Foschini di Bologna parliamo di regolamento condominiale che vieta i B&B e, soprattutto, di quando un divieto del genere regge davvero. L’avv. Paolo Foschini chiarisce che non basta trovare una frase “vietato fare B&B” per chiudere la questione: conta che tipo di regolamento è, come è stato approvato e che portata ha verso proprietari, inquilini e terzi.

L’avv. Paolo Foschini aiuta a distinguere tra limiti che riguardano l’uso delle parti comuni e limiti che incidono sull’uso della proprietà privata. È qui che spesso si fa confusione: una cosa è disciplinare il quieto vivere e la sicurezza, un’altra è comprimere attività e destinazioni d’uso con effetti concreti sull’immobile.

Nel ragionamento dell’avv. Paolo Foschini il punto pratico è semplice: prima di litigarsi in assemblea (o su WhatsApp, che è peggio), conviene verificare testi, titoli e contesto, e capire quali sono i margini reali di contestazione o di tutela. Perché i divieti “scritti male” non spariscono da soli, ma nemmeno diventano legge solo perché sono stampati.