Il diritto di chiudere il fondo e la disciplina dell’art. 841 c.c.
Il proprietario di un fondo ha il diritto di delimitare e proteggere la propria proprietà, anche attraverso la costruzione di una recinzione o di un muro di confine.
L’art. 841 del codice civile stabilisce infatti che “Il proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo”.
Con il termine “chiudere” si intende l’attività volta a impedire l’accesso di terzi, mediante la realizzazione di recinzioni, muri o cancelli. Tuttavia, tale diritto incontra un limite nel rispetto dei diritti altrui, in particolare quando sul fondo grava una servitù di passaggio.
Nel rapporto tra fondo dominante e fondo servente, il primo beneficia del diritto di passare, mentre il secondo sopporta il peso della servitù.
Pertanto, il proprietario del fondo servente può recintare il proprio terreno solo se garantisce il libero esercizio del diritto di passaggio, ad esempio installando un cancello su confine che consenta il transito.
Muro di confine e recinzione tra proprietà limitrofe
Il muro di confine è un elemento destinato a delimitare due fondi adiacenti.
Ciascun proprietario può costruirlo sul confine, in aderenza o in comunione con il vicino, purché vengano rispettate le norme edilizie e civilistiche.
Ai sensi del codice civile, è possibile realizzare una recinzione o un muro di confine anche a cavallo della linea di separazione tra le due proprietà, d’intesa tra i confinanti.
Qualora il muro sia costruito da uno solo dei proprietari, esso è di sua esclusiva proprietà, salvo prova contraria.
Installazione di un cancello sul confine: compatibilità con la servitù di passaggio
L’installazione di un cancello su confine è pienamente legittima, purché non ostacoli l’esercizio della servitù di passaggio.
Se la recinzione è realizzata dal proprietario del fondo dominante, il cancello dovrà aprirsi verso l’interno del suo terreno.
Nel caso in cui la recinzione sia eretta dal proprietario del fondo servente, è necessario predisporre un accesso che consenta al titolare della servitù di transitare liberamente.
Questo equilibrio tra diritto di chiusura e diritto di passaggio garantisce la coesistenza tra due posizioni giuridiche: la tutela della proprietà e il rispetto della servitù.
Distanze e limiti costruttivi: applicazione dell’art. 878 c.c.
Un aspetto centrale riguarda le distanze tra costruzioni.
L’art. 878 c.c. dispone che il muro di cinta non viene considerato nel computo della distanza minima di tre metri prevista dall’art. 873 c.c. tra edifici.
Ciò significa che il muro di cinta, destinato esclusivamente alla chiusura di un fondo, può essere costruito sul confine senza dover rispettare le distanze legali.
Per essere qualificato come muro di cinta, il manufatto deve:
-
essere isolato, cioè non collegato ad altre costruzioni;
-
avere un’altezza non superiore a tre metri;
-
essere destinato alla delimitazione o chiusura della proprietà.
L’esenzione dal rispetto delle distanze si estende anche a manufatti che, pur non avendo tutti i requisiti di un muro di cinta, assolvono comunque alla funzione di recinzione o delimitazione, come un cancello o una barriera di accesso.
Il principio di prevenzione nelle costruzioni confinanti
Il principio di prevenzione consente al proprietario che costruisce per primo di scegliere la posizione del proprio edificio: sul confine, a metà della distanza legale o arretrando ulteriormente.
Chi costruisce successivamente (“il prevenuto”) dovrà adeguarsi alla scelta del vicino, costruendo in aderenza o rispettando la distanza minima prevista dalla legge.
Tale principio, tuttavia, può essere limitato da norme locali (regolamenti edilizi o di piano urbanistico) che impongano distanze assolute dal confine.
In ogni caso, le regole sul muro di confine e sul muro di cinta — come stabilito dall’art. 878 c.c. — restano valide e prevalenti rispetto al calcolo delle distanze tra edifici.
Conclusioni: recinzione, cancello e servitù di passaggio
La servitù di passaggio non impedisce al proprietario di delimitare il proprio fondo, ma impone di garantire sempre l’accesso al titolare del diritto.
Il muro di confine e il cancello su confine sono perfettamente legittimi se rispettano i criteri fissati dagli articoli 841 e 878 del codice civile, non ostacolano l’esercizio della servitù e, ove richiesto, sono conformi alle autorizzazioni edilizie comunali.
In sintesi:
-
il proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo (art. 841 c.c.);
-
il muro di cinta non è soggetto alle distanze legali tra edifici (art. 878 c.c.);
-
l’installazione di un cancello è lecita se garantisce il passaggio;
-
il fondo servente non può opporsi se l’opera rispetta i limiti di legge e di servitù.
Delimitare correttamente una proprietà significa trovare un equilibrio tra il diritto di esclusione e il dovere di non impedire i diritti altrui: un principio che il codice civile tutela con chiarezza e razionalità.
FAQ
Cosa prevede l’art. 841 del codice civile?
L’art. 841 c.c. stabilisce che il proprietario può chiudere in qualunque momento il proprio fondo, mediante recinzioni o muri, purché non limiti i diritti dei titolari di servitù.
È possibile installare un cancello su un confine gravato da servitù di passaggio?
Sì, il cancello è lecito se non impedisce l’accesso e l’esercizio della servitù. Deve aprirsi verso l’interno del fondo e garantire il libero transito.
Quali sono le regole per costruire un muro di confine?
Il muro di confine può essere realizzato sul limite tra due fondi. Se rispetta i requisiti dell’art. 878 c.c. (altezza non superiore a 3 metri e funzione di recinzione), non è soggetto alle distanze legali tra edifici.
Serve un’autorizzazione per recintare il proprio fondo?
In genere sì: è opportuno richiedere l’autorizzazione edilizia comunale, specialmente se la recinzione altera lo stato dei luoghi o l’accesso esistente.
Forse ti può interessare quest’altro articolo su: Apertura di una porta in un muro condominiale.