-NOVITÀ E PUBBLICAZIONI-
12 Giu, 2018

Osservatorio Immobiliare Provincia di Bologna 2018

By | 2018-06-12T17:13:35+00:00 12 giugno 2018|Immobiliare|

Presentazione dell'edizione 2018 dell'Osservatorio Immobiliare. Bologna e provincia: il territorio e il mercato immobiliare. Venerdì 22 giugno 2018 alle ore 17,00 presso Aemilia Hotel in via Zaccherini Alvisi, 16 BOLOGNA Promosso dal COLLEGIO PROVINCIALE DI BOLOGNA edito da FIAIP della Provincia di Bologna in collaborazione con STAB. Coloro che partecipano [...]

1 Giu, 2018

Accesso a banche dati e pubblici registri

By | 2018-06-01T19:04:51+00:00 1 giugno 2018|Altro, Codice di procedura civile|

La legge impone la pubblicità di un numero rilevante di atti e fatti giuridici, al fine di renderli conoscibili ai terzi e pertanto loro opponibili; altre informazioni, contenute in archivi tenuti a cura della Pubblica Amministrazione, non sono rese pubbliche ma sono comunque accessibili in presenza di determinate condizioni. In base all’informazione della [...]

30 Mag, 2018

Sottotetto

By | 2018-05-31T09:05:25+00:00 30 maggio 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

Casi e modalità per il recupero del sottotetto da parte del proprietario dell’ultimo piano. La legge 11 dicembre 2012 n. 220 ha modificato l’art. 1117 del Codice Civile, ricomprendendo tra le parti comuni degli edifici il “sottotetto destinato, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune”. Questa previsione si uniforma alla costante giurisprudenza [...]

28 Mag, 2018

Contratto di locazione, rinnovo e proroga

By | 2018-05-31T09:04:28+00:00 28 maggio 2018|Immobiliare|

La disciplina oggi vigente sulla materia che tratta il canone di un contratto di locazione è il risultato di una complessa stratificazione di riforme, abrogazioni parziali e rinvii normativi, al punto da aver spesso causato dubbi interpretativi e orientamenti difformi tanto in sede giudiziale che amministrativa. Di uno di questi si è recentemente [...]

25 Mag, 2018

In vigore il nuovo regolamento UE (GDPR)

By | 2018-05-31T10:31:42+00:00 25 maggio 2018|Lavoro e Società|

Circolare dell'Ordine degli Avvocati di Bologna. Dal 25 maggio 2018 entra pienamente in vigore il Regolamento europeo in materia di protezione dei dati personali (Gdpr), che introduce un nuovo sistema di garanzie a tutela del diritto fondamentale alla protezione dei dati personali. Ogni utente ha il diritto di ricevere informazioni chiare sull'uso che [...]

21 Mag, 2018

Equo Canone. Che fine ha fatto la legge del ’78?

By | 2018-05-22T08:12:02+00:00 21 maggio 2018|Immobiliare|

La legge 392/1978 (Equo Canone) nel tempo La legge 27 luglio 1978, n. 392, anche nota come legge Equo Canone, introdusse nel nostro ordinamento un meccanismo convenzionale per la determinazione dei valori locativi e dei canoni degli immobili urbani ad uso abitativo. Il legislatore stabiliva infatti l’importo massimo del corrispettivo che poteva essere [...]

20 Apr, 2018

art 1182 cc – Il luogo dell’adempimento

By | 2018-05-18T15:01:08+00:00 20 aprile 2018|Codice di procedura civile|

Art 1182 cc L’art. 1182 c.c. individua delle regole suppletive che operano nel caso in cui il luogo di adempimento della prestazione non venga determinato convenzionalmente dalle parti o non sia altresì desumibile dagli usi, dalla natura della prestazione o da altre circostanze. In questi casi, ove l’obbligazione consista nella consegna di una [...]

18 Apr, 2018

Art. 20 c.p.c. – Foro facoltativo e diritti di obbligazione

By | 2018-05-18T15:02:56+00:00 18 aprile 2018|Codice di procedura civile|

FORO FACOLTATIVO PER LE CAUSE RELATIVE AI DIRITTI DI OBBLIGAZIONE L’art.20 c.p.c. prevede, per le cause relative ai diritti di obbligazione, la possibilità di scelta, ad opera dell’attore, di due fori facoltativi e speciali che si aggiungono al foro generale previsto dagli artt. 18 e 19 c.p.c. Il carattere facoltativo dei due [...]

31 Gen, 2018

Costi per l’adeguamento di un immobile locato

By | 2018-04-18T09:02:09+00:00 31 gennaio 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

L’adeguamento agli obblighi di legge di un immobile locato. Chi sostiene i costi: il locatore o il conduttore? Accade spesso che sia necessario adeguare le parti di un immobile locato agli obblighi imposti dalle normative emanate nel tempo. In tali circostanze, alle imposizioni dell’adeguamento non segue però l’individuazione del soggetto chiamato a sostenere [...]

24 Gen, 2018

Il cattivo pagatore, chi è e cosa rischia

By | 2018-04-18T08:59:54+00:00 24 gennaio 2018|Economia e Banche, Lavoro e Società|

CHI E’ E COSA RISCHIA IL CATTIVO PAGATOREViene definito cattivo pagatore il soggetto che risulta inadempiente rispetto alle obbligazioni contratte con le banche o gli istituti finanziari, ossia, colui che non paga o paga in ritardo un finanziamento.Il riconoscimento di tale qualifica legittima i concedenti il finanziamento – istituti finanziari o banche – a [...]

23 Gen, 2018

Corso per familiari, assistenti e volontari

By | 2018-05-18T15:38:18+00:00 23 gennaio 2018|Altro, Lavoro e Società|

Progetto IN-formarsi Corso per familiari, assistenti e volontari GIOVEDI 25 GENNAIO 2018 h. 18-20 Cos’è la demenza. Sintomi cognitivi e sintomi comportamentali. Decorso della malattia. Dr.ssa Monica Bacci GIOVEDI 1 FEBBRAIO 2018 h. 18-20 Comprensione, accoglienza, comunicazione: modello Validation, modello Gentlecare, modello Sentemente. Dr.ssa Anastasia Carcello, Dr.ssa Piera Cavatorta GIOVEDI [...]

23 Gen, 2018

LEMEH 42 Drawing Reinaissance

By | 2018-05-18T15:38:47+00:00 23 gennaio 2018|Lavoro e Società|

In occasione di ARTEFIERA 2018 un evento multimediale promosso da Studio Legale Associato Masi Borsari Girani Quercioli - Studio Legale Foschini e Pagani in collaborazione con Inner Wheel Bologna a cura di L’Ariete artecontemporanea LEMEH 42 Drawing Reinaissance Presso lo Studio Legale Associato Masi Borsari Girani Quercioli e Studio Legale Foschini e [...]

18 Gen, 2018

Le grandi locazioni e la legge Equo Canone

By | 2018-04-18T09:01:35+00:00 18 gennaio 2018|Immobiliare|

Le grandi locazioni e la legge "Equo Canone”: cade il rigido sistema di tutele a favore del conduttore La disciplina generale delle locazioni di immobili prevede l'imputazione a carico dell'inquilino delle spese di gestione e manutenzione ordinaria dell'immobile locato mentre l'attribuzione in capo al proprietario/locatore delle spese di manutenzione straordinaria. Secondo le previsioni [...]

9 Ott, 2017

Aste Immobiliari

By | 2018-01-23T18:56:07+00:00 9 ottobre 2017|Immobiliare|

FIAIP ON DEMAND ha organizzato un evento relativo agli aspetti legali delle ASTE IMMOBILIARI. L'avv. Gianluigi Pagani ha tenuto la relazione in qualità di consulente legale specializzato in materia immobiliare che FIAIP ha scelto per l'esperienza e la competenza dimostrata in questi anni di collaborazione. Slide del corso sulle "Aste Immobiliari" tenuto a [...]

28 Set, 2017

Le nuove frontiere del diritto: i danni punitivi

By | 2018-05-18T13:11:35+00:00 28 settembre 2017|Convivenza Privata|

L'origine anglosassone dei danni punitivi I danni punitivi (punitive o exemplar damages), categoria giuridica di origine anglosassone, rappresentano nei sistemi di common law (diritto consuetudinario, tipico dei sistemi giuridici anglosassoni) voci di danno autonome, consistenti nel riconoscimento al danneggiato, prevalentemente in ipotesi di responsabilità civile (tort), di una somma ulteriore rispetto a [...]

30 Giu, 2017

Usucapione

By | 2018-04-18T09:03:40+00:00 30 giugno 2017|Immobiliare|

ASPETTI GENERALI DELL'USUCAPIONE «MODO DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’ E DEI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ORIGINARIO» Esigenza tutelata: rendere certe e stabili le situazioni giuridiche; utilità di mutare una situazione di fatto in una situazione di pieno diritto a favore di colui che mantiene ed esercita ininterrottamente la gestione economica della cosa di [...]

30 Giu, 2017

Usufrutto e nuda proprietà

By | 2018-04-18T09:04:11+00:00 30 giugno 2017|Immobiliare|

ASPETTI GENERALI DELL'USUFRUTTO «L’USUFRUTTO è un diritto reale di godimento che consiste nel poter godere di un bene, e dei relativi redditi, di proprietà altrui» LIMITE: divieto di alterare la DESTINAZIONE ECONOMICA della cosa stessa. Al proprietario del bene resta solo la NUDA PROPRIETÀ, cioè: «il diritto di disporre del bene, ma non [...]

30 Giu, 2017

La donazione

By | 2018-04-18T09:04:45+00:00 30 giugno 2017|Eredità e Successioni|

La Donazione è un contratto col quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione. Non possono fare donazioni coloro che non hanno la piena capacità di disporre dei propri beni (sia persone fisiche sia persone giuridiche) Caratteristiche [...]

30 Giu, 2017

La divisione ereditaria

By | 2018-04-18T09:05:21+00:00 30 giugno 2017|Eredità e Successioni|

I coeredi possono sempre domandare la divisione ereditaria. L’esercizio della facoltà prevista dall’art. 713 è imprescrittibile, tuttavia se vi sono eredi istituiti minori d’età, il testatore può disporre che la divisione non abbia luogo se non dopo un anno dal raggiungimento della maggiore età. Il testatore, inoltre, può disporre che la divisione [...]

30 Giu, 2017

Forme di Testamento

By | 2018-04-18T09:05:57+00:00 30 giugno 2017|Eredità e Successioni|

Di seguito descriviamo alcune forme di Testamento. Olografo Redatto, datato e sottoscritto dal defunto di suo pugno. CONTENUTO: Data: giorno, mese, anno del testamento: sono ammesse forme equipollenti (es. Natale 2000) ma non sono ammesse date incomplete (es. Gennaio 2000) oppure impossibili (es. 30 Febbraio 2000); SOTTOSCRIZIONE: nome e cognome (ma anche uno pseudonimo [...]

30 Giu, 2017

Diritto di Successione

By | 2018-05-22T08:17:31+00:00 30 giugno 2017|Eredità e Successioni|

Quote di diritto Successione legittima In mancanza di testamento, o qualora con lo stesso il testatore non abbia disposto della totalità del suo patrimonio, il patrimonio sarà assegnato secondo le quote stabilite per legge. Successione testamentaria la quota disponibile potrà essere assegnata ad altri soggetti, la quota di riserva sarà obbligatoriamente assegnata [...]

30 Giu, 2017

La Dichiarazione di Successione

By | 2017-10-09T16:49:01+00:00 30 giugno 2017|Eredità e Successioni|

Elenchiamo alcune informazioni relative alla dichiarazione di successione, come e da chi va presentata. La dichiarazione di successione deve essere fatta da: Gli eredi, legatari, loro rappresentanti legali Gli amministratori dell’eredità Gli esecutori testamentari I curatori delle eredità giacenti I trust Gli immessi nel possesso dei beni (qualora si presentasse il caso di [...]

30 Giu, 2017

Imposte di successione

By | 2018-04-18T09:07:14+00:00 30 giugno 2017|Eredità e Successioni|

Per i beni immobili o diritti reali immobiliari compresi nell’attivo ereditario i beneficiari devono corrispondere le imposte ipotecarie e catastali rispettivamente nella misura del 2% e dell’1%. L’importo minimo da versare è comunque di Euro 168,00 per ogni tributo. La dichiarazione di successione deve essere presentata, entro un anno dall’apertura della successione, solo [...]

26 Giu, 2017

Accettazione dell’Eredità

By | 2018-04-18T09:07:55+00:00 26 giugno 2017|Eredità e Successioni|

Poteri del chiamato all’eredità PRIMA dell’accettazione il chiamato all’eredità PUÒ (SALVO CHE NON SIA STA.TO NOMINATO UN CURATORE DELL’EREDITA’ GIACENTE): Esercitare le azioni possessorie a tutela dei beni ereditari, senza bisogno della materiale apprensione; Compiere atti conservativi, di vigilanza e di amministrazione temporanea; Può farsi autorizzare dall’autorità giudiziaria a vendere i beni [...]

26 Giu, 2017

Eredità, come si diventa proprietari di un immobile

By | 2018-05-18T15:43:33+00:00 26 giugno 2017|Eredità e Successioni|

Come si diventa proprietari di un immobile? COMPRAVENDITA (+ 19,9% nel III trimestre 2016 rispetto al III trimestre 2015) DONAZIONI (nel 2014 circa 150mila donazioni l’anno che riguardano immobili e terreni) SUCCESSIONI (nel 2009 sono state stipulate in Italia 126.834 convenzioni in materia successoria, le quali rappresentano il 2,8% del totale delle convenzioni [...]

20 Giu, 2017

Il contenuto del contratto preliminare

By | 2018-04-18T09:09:02+00:00 20 giugno 2017|Immobiliare|

Il problema del Preliminare di Preliminare Il contratto preliminare è un vincolo negoziale preparatorio incidente sulla libertà di contrarre. Attraverso il questo strumento una parte [in caso di “unilaterale”) si impegna a stipulare un successivo contratto (detto definitivo) il cui contenuto è determinato nello stesso contratto preliminare. In caso di “preliminare bilaterale”, invece, [...]

22 Mag, 2017

Cedolare secca anche se il conduttore è una società

By | 2018-06-22T08:20:29+00:00 22 maggio 2017|Immobiliare|

Secondo i Giudici Tributari, l’opzione cedolare secca nei contratti di locazione a canone concordato è ammissibile per il locatore, anche se il conduttore è una società. Sussiste la possibilità per la parte locatrice di un immobile di avvalersi del regime facoltativo della cedolare secca (ovvero, un regime facoltativo in virtù del quale il proprietario [...]

22 Mag, 2017

Obbligazioni pecuniarie: luogo di adempimento e competenza

By | 2018-05-22T08:25:25+00:00 22 maggio 2017|Economia e Banche|

Il luogo di adempimento delle obbligazioni pecuniarie e la conseguente determinazione del Giudice competente a decidere delle cause aventi ad oggetto dette obbligazioni rappresenta da sempre un terreno fertile per dibattiti giurisprudenziali ed interpretazioni più o meno restrittive delle norme che le disciplinano. Come è intervenuta la Corta di Cassazione Con la pronuncia a [...]

18 Mag, 2017

I diritti della convivenza di fatto rispetto al matrimonio

By | 2018-04-18T09:11:46+00:00 18 maggio 2017|Convivenza Privata|

La convivenza di fatto non dà maggiori diritti rispetto al matrimonio, a seguire una spiegazione in merito. La fine dell'indissolubilità economica del matrimonio con la nuova convivenza di fatto del coniuge avente diritto all’assegno divorzile L’assegno divorzile ha come presupposto fondamentale la tutela del coniuge debole dopo la fine del matrimonio. Esso [...]

15 Mag, 2017

Responsabilità medica, cosa cambia dopo la Legge Gelli

By | 2017-06-30T13:31:44+00:00 15 maggio 2017|Lavoro e Società|

Mercoledì 29 Mggio 2017 alle ore 15:00 presso il nostro Studio Legale di Bologna si svolgerà il convegno dal titolo "La nuova responsabilità medica dopo la Legge Gelli". Relatore: Dott. Francesco Cortesi Magistrato della Corte di Cassazione - introduce e modera l'Avv. Valerio Girani consigliere COA Forlì-Cesena. Verranno sviluppati i seguenti temi: La responsabilità civile [...]

9 Mag, 2017

Il Rent To Buy e le sue Alternative

By | 2017-09-07T19:11:06+00:00 9 maggio 2017|Immobiliare|

In alternativa al Rent To Buy è possibile stipulare un preliminare con acconti mensili per un certo numero di anni. L'avvocato Paolo Foschini, consulente legale di Fiaip Emilia-Romagna, ci introduce ai punti di forza di questa formula e ci spiega come coniugare le opportunità offerte da questo strumento con la tutela del Cliente. [...]

9 Mag, 2017

Barriere architettoniche, solidarietà condominiale e uguaglianza sostanziale

By | 2018-05-18T13:15:31+00:00 9 maggio 2017|Immobiliare|

Barriere architettoniche, solidarietà condominiale e uguaglianza sostanziale: Il punto con la Corte di Cassazione n. 7938/2017. Il principio di uguaglianza sostanziale costituisce il presupposto logico su cui si fonda ciascun ordinamento democratico. La sua affermazione, oltre a completare e qualificare la garanzia dei singoli diritti fondamentali, giustifica anche la connotazione di un determinato [...]

9 Mag, 2017

Elenchi dei cattivi pagatori e relativi problemi

By | 2017-09-07T18:21:10+00:00 9 maggio 2017|Economia e Banche|

Mercoledì 26 Aprile 2017 alle ore 10:00 si è svolto un nuovo evento formativo per gli intermediari immobiliari aderenti alla FIAIP relativo allo spinoso problema dei Cattivi Pagatori. Il tema: "Elenchi dei cattivi pagatori e relativi problemi, banche dati degli insolventi e controlli nelle banche-dati pubbliche" è stato sviluppato dall'Avv. Serena Malagoli di [...]

21 Apr, 2017

La responsabilità del mediatore immobiliare

By | 2017-09-07T18:24:16+00:00 21 aprile 2017|Immobiliare|

Quali sono le responsabilità di un mediatore immobiliare? Tutto quello che c’è da sapere sulla mediazione atipica o negoziale, sul diritto alle provvigioni nei contratti. Soprattutto quali sono le responsabilità e gli obblighi del mediatore in relazione all'informazione tra le parti e qual'è la natura giuridica del mediatore. Per il mediatore immobiliare si [...]

29 Mar, 2017

Le successioni: aspetti generali e legali

By | 2017-08-30T10:18:26+00:00 29 marzo 2017|Eredità e Successioni|

Come si diventa proprietari di un immobile? Come posso donare in vita? Tengo la nuda proprietà e cedo l’usufrutto? A chi e come posso lasciare i miei beni? Tutto quello che c’è da sapere su successioni, donazioni, usucapione, usufrutto e nuda proprietà, diritto d’uso e diritto di abitazione. Questa presentazione è stata utilizzata [...]

28 Mar, 2017

FIAIP – Formazione On Demand

By | 2017-06-30T13:22:15+00:00 28 marzo 2017|Immobiliare|

Il calendario delle proposte formative Lo Studio Legale Foschini Pagani collabora con entusiasmo e professionalità a questi appuntamenti studiati sulle esigenze specifiche degli operatori del settore immobiliare. Alcuni appuntamenti andranno ad aggiungersi a seconda delle esigenze. Gli addetti ai lavori sono invitati a tenersi in contatto con la segreteria organizzativa. COD.001 Aste [...]

13 Mar, 2017

FIAIP Academy

By | 2017-06-30T13:22:25+00:00 13 marzo 2017|Immobiliare|

Donazioni, successioni, nuda proprietà, usufrutto e usucapione Giovedì 16 Marzo 2017 Presso la sala Biagi al piano terra di Unindustria in Via San Domenico 4, Bologna Dalle 14:45 alle 18:00 circa Come posso donare in vita? Tengo la nuda proprietà e lascio l’usufrutto? A chi e come posso lasciare i miei [...]

23 Feb, 2017

Affari d’oro all’incanto immobiliare

By | 2017-09-07T18:25:42+00:00 23 febbraio 2017|Immobiliare|

Ecco come comprare immobili di pregio a prezzi scontati Conoscere le procedure dettate dalla legge per acquistare un immobile offerto in una vendita giudiziaria è solo il primo passo per concludere buoni affari. Ecco come l'avvoeato Gianluigi Pagani, dello Studio Legale Foschini Pagani di Bologna, risponde ai dubbi più frequenti in materia. Avvocato, [...]

9 Gen, 2017

Amministratore di Condominio disonesto

By | 2017-09-07T19:12:30+00:00 9 gennaio 2017|Immobiliare|

“Il nostro amministratore di Condominio è scappato con la cassa dopo aver prelevato abusivamente i soldi del nostro stabile per pagare i buchi di bilancio causati in un altro Condominio. Cosa possiamo fare?” Giorgio - Bologna Abbiamo avuto recentemente un caso similare che sintetizzo così: il Condominio Alfa, tramite il proprio amministratore [...]

4 Lug, 2016

Soluzioni immobiliari: Rent to Buy e Leasing abitativo

By | 2018-05-18T15:48:04+00:00 4 luglio 2016|Immobiliare|

Il mercato immobiliare ha registrato nell’ultimo anno una lieve crescita, in netta contrapposizione al trend dell’ultimo decennio. Tale incremento del mercato, seppur in un ottica semplificativa, è dovuto principalmente ad una ritrovata propensione, riemersa fiducia del risparmiatore ad investire nel “mattone”, ed ad una crescente flessibilità da parte degli istituti finanziari di consentire [...]

24 Gen, 2016

Chi risponde per i danni cagionati da un immobile locato?

By | 2018-05-18T15:49:13+00:00 24 gennaio 2016|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2015 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. La fattispecie di cui all'art. 2051 c.c. individua un'ipotesi di responsabilità oggettiva per danno cagionato da cose in custodia, cioè sulla relazione di fatto tra un soggetto e la cosa stessa, tale da consentire il potere di controllarla, di [...]

15 Feb, 2015

Il rinnovo del contratto di locazione a canone concordato

By | 2018-05-18T15:52:06+00:00 15 febbraio 2015|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2014 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Il rinnovo del contratto di locazione a canone concordato Il 9 dicembre 1998, la legge n. 431 ha istituito i contratti di locazione a canone concordato nei quali il corrispettivo della locazione viene st abilito sulla base di parametri [...]

14 Mar, 2014

Contratti di locazione: norme e regole da applicare

By | 2018-05-18T15:41:58+00:00 14 marzo 2014|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2013 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Molti ritengono di poter determinare integralmente il contenuto del contratto di locazione. Tale convincimento è assolutamente sbagliato in quanto, nonostante l'accordo delle parti, la legittimità delle pattuizioni può essere messa in discussione dal conduttore, sia durante il rapporto contrattua [...]

9 Gen, 2013

Alcune considerazioni in ordine alla normativa in materia di mediaconciliazione

By | 2017-07-14T11:02:52+00:00 9 gennaio 2013|Lavoro e Società|

Osservatorio Immobiliare 2012 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia.   Nel 2009 l'Italia si è piazzata al 156° posto (su 181 Paesi, subito dopo Angola, Gabon, Guinea, Sao Tome e prima di Gibuti, Liberia, Sri Lanka, Trinidad) nella graduatoria sull'efficienza della giustizia civile che viene stilata dalla Banca [...]