Articoli e pubblicazione a cura degli avvocati dello Studio sul settore immobiliare.

11 Lug, 2023

Grande partecipazione per l’incontro “CASE ALLUVIONATE”

Di |2023-07-11T18:35:18+02:0011 Luglio 2023|Economia e Banche, Immobiliare, Lavoro e Società|

Grande partecipazione per l’incontro di Mondo Immobiliare dal titolo "CASE ALLUVIONATE" Giovedì 6 luglio 2023 a Faenza si è tenuto un incontro molto interessante sulla situazione immobiliare che si è venuta a creare a seguito dell'alluvione che ha colpito duramente questi territori. Presso Faventia Sales l'incontro con la cittadinanza è stato organizzato [...]

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11 Nov, 2022

La responsabilità del mediatore immobiliare

Di |2022-11-22T16:10:29+01:0011 Novembre 2022|Immobiliare|

Qual è la responsabilità del mediatore immobiliare all'interno di una compravendita immobiliare? Il mediatore immobiliare, in quanto operatore specializzato, è tenuto a svolgere la sua attività professionale osservando la diligenza qualificata, coerentemente con la qualifica posseduta (Cass. Civ., sez. II, Ord. N. 28441/2022). Nell’ambito di una compravendita immobiliare, intermediata da [...]

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29 Giu, 2022

Presentazione pubblica dell’Osservatorio Immobiliare FIAIP

Di |2022-06-29T17:41:35+02:0029 Giugno 2022|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare FIAIP di Bologna e Provincia, pubblicata la 21esima edizione Bologna - Presentato ieri il volume che rappresenta una fonte autorevole per il mercato del territorio Una panoramica reale del mercato immobiliare orientata dal must della trasparenza e basata su un lavoro di ricerca scrupoloso e affidabile: è questo l'obiettivo [...]

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27 Giu, 2022

Osservatorio Immobiliare di Bologna e provincia 2022

Di |2022-06-27T18:11:42+02:0027 Giugno 2022|Immobiliare|

Presentazione ufficiale della nuova edizione dell'Osservatorio Immobiliare di Bologna e Provincia 2022 Introduzione di Laura Clò vice presidente di FIAIP Bologna "Siamo lieti, dopo una pausa forzata di riprendere la consolidata e attesa presentazione pubblica dell’Osservatorio di Bologna e Provincia, Fiore all’occhiello del nostro Collegio Fiaip Provinciale. Siamo giunti alla 21esima [...]

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27 Giu, 2022

Il pagamento a saldo e stralcio nelle procedure esecutive su immobili

Di |2022-06-27T18:12:56+02:0027 Giugno 2022|Codice di procedura civile, Immobiliare|

Ecco spiegato il sistema di pagamento a saldo e stralcio nelle procedure esecutive relative ad immobili. Il cosiddetto saldo e stralcio, che si inserisce all'interno di una procedura esecutiva avente ad oggetto un immobile, rappresenta un'operazione di natura transattiva che consente di acquistare l'immobile e di liberare il debitore esecutato nei confronti [...]

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2 Mar, 2022

Ponteggi e cantieri: indennizzo per l’accesso e risarcimento del danno per i locali commerciali “oscurati”.

Di |2022-03-03T09:43:04+01:002 Marzo 2022|Convivenza Privata, Immobiliare, Lavoro e Società|

Ponteggi e cantieri: indennizzo per l’accesso e risarcimento del danno per i locali commerciali “oscurati”. All’inizio dell’anno mille, in un’Europa che iniziava ad uscire dalla profonda crisi dell’Alto medioevo, il monaco Rodolfo il Glabro poteva scrivere che “si sarebbe creduto che il mondo, gettando lungi da sé gli antichi vestimenti, s'ornasse di [...]

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14 Dic, 2021

Immobili all’asta giudiziaria – saldo e stralcio nelle procedure esecutive su immobili

Di |2021-12-14T13:07:44+01:0014 Dicembre 2021|Immobiliare|

Può un privato, seguito da un mediatore immobiliare, proporre al Tribunale o al Custode un saldo e stralcio per l'acquisto dell'immobile evitando così l'asta? Il cd. “saldo e stralcio” nelle procedure esecutive su immobili La procedura del cd. saldo e stralcio, che si inserisce all’interno di una procedura esecutiva avente ad oggetto [...]

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26 Gen, 2021

Novità per le locazioni immobiliari dagli ultimi Dpcm

Di |2021-01-26T12:22:09+01:0026 Gennaio 2021|Coronavirus, Immobiliare|

Locazioni immobiliari e mercato immobiliare: le novità dagli ultimi Dpcm Seguire tutti gli sviluppi e i cambiamenti della decretazione d’urgenza è obiettivamente complicato. Oltre alla difficoltà elementare nel capire dove, come e con chi spostarsi, si aggiunge la circostanza che i decreti del governo contengono sia norme per contenere la pandemia [...]

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26 Ott, 2020

Fideiussione: come liberarsi dalla garanzia?

Di |2020-10-26T16:19:30+01:0026 Ottobre 2020|Immobiliare|

Fideiussione: come estinguerla e liberarsi dalla garanzia? Cos'è la Fideiussione e perchè stipularla In tema di mutuo bancario, capita di frequente che a fronte della concessione di un prestito, la banca concedente richieda una garanzia ad un soggetto terzo, per salvaguardarsi in caso di inadempimento del mutuatario. Tale garanzia viene chiamata fideiussione [...]

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26 Ott, 2020

Inefficacia del preliminare di vendita con riserva di usufrutto in caso di decesso del promittente firmatario

Di |2020-11-13T11:50:36+01:0026 Ottobre 2020|Immobiliare|

Preliminare di vendita, inefficacia del preliminare con riserva di usufrutto, in caso di decesso del promittente firmatario Preliminare di vendita, in caso di morte sarà possibile addivenire alla stipula del contratto definitivo con gli eredi? Preliminare di vendita ed esecuzione in forma specifica In materia di compravendita della nuda proprietà, può [...]

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22 Set, 2020

Cedolare secca nelle locazioni commerciali

Di |2020-09-22T09:20:03+02:0022 Settembre 2020|Immobiliare, Lavoro e Società|

Applicazione della Cedolare Secca nelle Locazioni Commerciali: conseguenze della legge di bilancio 2020 La cedolare secca è un regime facoltativo di tassazione, introdotto con il D. Lgs. n. 23/2011 (art. 3), che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali, per la parte derivante dal reddito dell’immobile, oltre all’esenzione [...]

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29 Lug, 2020

Agevolazioni per lavori su immobili parrocchiali

Di |2020-11-04T10:48:55+01:0029 Luglio 2020|Immobiliare, Lavoro e Società|

Le agevolazioni previste dal decreto "Rilancio" per lavori su immobili parrocchiali Gli artt. 119 e ss. del decreto “Rilancio” (convertito dalla L. 17 luglio 2020, n. 77) individuano tre tipi di “bonus”, cioè crediti d’imposta, per i lavori di rifacimento degli immobili, utilizzabili anche dalle parrocchie. I [...]

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3 Giu, 2020

Il pignoramento della prima casa è bloccato?

Di |2020-07-29T08:50:43+02:003 Giugno 2020|Convivenza Privata, Coronavirus, Immobiliare|

Sospese le procedure di pignoramento a causa della pandemia di COVID-19 Come espressamente previsto dall’art. 54-ter legge 27/2020, entrata in vigore il 30/04/2020, rubricato “Sospensione delle procedure esecutive sulla prima casa”: “Al fine di contenere gli effetti negativi dell'emergenza epidemiologica da COVID-19, in tutto il territorio nazionale è sospesa, per la durata [...]

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28 Mag, 2020

Sfratti, una guida alle sospensioni

Di |2020-07-29T09:09:24+02:0028 Maggio 2020|Coronavirus, Immobiliare|

Sfratto, come evitare un collasso nel settore immobiliare grazie ai provvedimenti varati dal governo. Il pericolo dello sfratto. La crisi epidemiologica ha avuto i propri effetti più devastanti sul settore immobiliare, specie nelle aree urbane. Il blocco delle attività, la cassaintegrazione e la chiusura delle università hanno distrutto la domanda in un [...]

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28 Mag, 2020

Incidenza del COVID sui contratti di locazione

Di |2020-05-28T11:53:37+02:0028 Maggio 2020|Coronavirus, Immobiliare, Lavoro e Società|

Conviene ridurre il canone di locazione per non perdere l’inquilino? Incidenza del COVID-19 sulle locazioni A causa dell’emergenza legata al Covid-19, molti conduttori si troveranno in difficoltà nel pagare quanto dovuto ai proprietari-locatori, con conseguenti ripercussioni sui proprietari medesimi, i quali vedrebbero ridursi le probabilità di un’entrata fissa periodica. A ben vedere, [...]

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23 Apr, 2020

Locazione commerciale

Di |2020-04-23T15:27:57+02:0023 Aprile 2020|Immobiliare, Lavoro e Società|

LA CONCESSIONE IN GODIMENTO DI UN NEGOZIO: AFFITTO D’AZIENDA O LOCAZIONE COMMERCIALE? La locazione commerciale e l’affitto d’azienda sono tipologie contrattuali che seppur presentando punti di contatto (ad esempio, sono entrambi contratti di durata e con effetti obbligatori), si distinguono per un elemento importantissimo: la preesistenza dell’organizzazione impressa per l’esercizio di un’attività d’impresa, [...]

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25 Mar, 2020

Coronavirus, la causa di forza maggiore

Di |2020-04-02T13:11:39+02:0025 Marzo 2020|Codice di procedura civile, Coronavirus, Immobiliare, Lavoro e Società|

La CAUSA DI FORZA MAGGIORE al tempo del Coronavirus In un momento particolarmente difficile e di incertezza come quello presente, è frequente che un Cliente ci domandi se, alla luce dell’epidemia di Covid-19 che sta mettendo a dura prova il nostro Paese, sia possibile non adempiere ad obbligazioni contrattuali precedentemente assunte, quali [...]

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31 Gen, 2020

Osservatorio Immobiliare di Bologna 2019

Di |2020-01-31T12:19:40+01:0031 Gennaio 2020|Codice di procedura civile, Convivenza Privata, Immobiliare|

Estratto dall'ultima edizione dell'Osservatorio Immobiliare di Bologna e Provincia anno 2019, pubblichiamo un articolo sul diritto condominiale ampiamente dibattuto in diverse sedi a cura dell'Avv. Paolo Foschini. Apertura di una porta in un muro condominiale Il Codice Civile stabilisce la libertà del singolo condomino nell’uso individuale della cosa comune e nella [...]

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5 Dic, 2019

Legge n. 392/1978: Ambito operativo

Di |2019-12-05T08:28:25+01:005 Dicembre 2019|Immobiliare|

Conferenza dello Studio Legale Foschini Pagani del 4 dicembre 2019 La legge 392/1978 disciplina i contratti di locazione diversa dall'uso abitativo. Rientrano in questa tipologia di contratti immobiliari dedicati quelli nei confronti di attività economiche e sociali anche se esercitati per periodi stagionali. attività industriali, commerciali, artigianali (le attività, cioè, dirette alla [...]

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22 Nov, 2019

Registrazione contratto di locazione: la guida definitiva

Di |2019-11-22T10:34:55+01:0022 Novembre 2019|Immobiliare|

Registrazione contratto di locazione: tutto quello che c'è da sapere condensato in poche semplici righe Come ricorda l’art. 1571 “…la locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”. Il contratto di locazione è uno dei contratti [...]

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10 Set, 2019

La registrazione del contratto – Cedolare secca – Locazione turistica

Di |2019-09-30T18:37:29+02:0010 Settembre 2019|Immobiliare|

CORSO: "La registrazione del contratto - Cedolare secca - Locazione turistica" Relatori: Avv. Paolo Foschini e Avv. Gianluigi Pagani Per tutti gli associati FIAIP Emilia Romagna in data 16 settembre 2019, presso la sede di Unindustria di Bologna, dalle ore 15.00 alle 18.00 si è tenuto il corso sul tema: [...]

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28 Mag, 2019

Il mediatore immobiliare e le sue responsabilità

Di |2019-06-12T08:30:47+02:0028 Maggio 2019|Immobiliare|

Corso di aggiornamento per la professione del mediatore immobiliare La FIAIP Emilia Romagna è da tempo impegnata nella promozione di corsi di formazione per i propri associati. L'aggiornamento è lo strumento più importante per diventare un professionista sempre più preparato e per evitare di incappare nelle conseguenze di atti non conformi alle [...]

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11 Mar, 2019

Misure straordinarie per la riduzione del disagio abitativo

Di |2019-04-03T12:11:51+02:0011 Marzo 2019|Convivenza Privata, Immobiliare|

Misure straordinarie di intervento per la riduzione del disagio abitativo Il 21 febbraio 2019 il Consiglio dell'Ordine degli Avvocati, la Prefettura, il Tribunale di Bologna, la Città Metropolitana di Bologna, oltre ai comuni della Provincia di Bologna, alla Regione Emilia-Romagna, ai sindacati e alle associazioni rappresentative dei proprietari e degli inquilini, hanno [...]

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11 Mar, 2019

Protocollo prefettizio per la riduzione del disagio abitativo

Di |2019-04-03T12:12:25+02:0011 Marzo 2019|Convivenza Privata, Immobiliare|

Protocollo prefettizio per la riduzione del disagio abitativo Gentili Colleghi, richiamata la circolare n. 1/2019, comunichiamo che il 21 febbraio 2019 il Consiglio dell'Ordine, d'intesa con la Prefettura ed unitamente al Tribunale di Bologna, alla Città Metropolitana di Bologna, ai comuni della Provincia di Bologna, alla Regione Emilia-Romagna, ai sindacati e alle [...]

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5 Feb, 2019

Diritto di abitazione

Di |2019-04-03T12:13:55+02:005 Febbraio 2019|Convivenza Privata, Immobiliare|

È possibile rimanere ad abitare nella casa di famiglia dopo la morte del partner? In caso di morte del coniuge l’art. 540 del Codice Civile italiano riconosce al coniuge superstite il diritto di abitazione (diritto reale minore) della casa familiare. Questo diritto garantisce al coniuge superstite la permanenza nella casa familiare [...]

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5 Feb, 2019

Contratto 4 4

Di |2020-11-04T10:22:55+01:005 Febbraio 2019|Immobiliare|

Contratto 4 4, più precisamente Contratto di locazione a canone libero (4+4) Il contratto 4 4 è il contratto di locazione a canone libero più utilizzato, così denominato per la durata in anni della sua validità. La disciplina delle locazioni trova regolamentazione sia nel capo VI del codice civile agli artt. 1571-1614 [...]

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7 Nov, 2018

Le spese di esercizio dell’ascensore

Di |2019-04-03T12:16:23+02:007 Novembre 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

Via vai di Clienti! Chi paga l’ascensore? Come sono regolamentate le spese per l'ascensore in un condominio. Le spese di esercizio dell'ascensore sono regolamentate dall’art. 1124 del codice civile che recita: “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è [...]

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15 Ott, 2018

Contratto di Multiproprietà

Di |2018-10-25T11:36:55+02:0015 Ottobre 2018|Codice di procedura civile, Convivenza Privata, Immobiliare|

Contratto di Multiproprietà, cosa prevede la disciplina. La normativa di riferimento è contenuta nel Codice del Consumo (D.Lgs. 06/09/2005, n. 206) che nel Titolo IV contiene la disciplina riguardante i contratti di multiproprietà, i contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine, i contratti di rivendita e di scambio. In [...]

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8 Ott, 2018

Contratti per vacanze a lungo termine

Di |2018-10-08T16:54:37+02:008 Ottobre 2018|Codice di procedura civile, Convivenza Privata, Immobiliare|

A proposito dei contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine e multiproprietà La normativa di riferimento è contenuta nel Codice del Consumo (D.Lgs. 06/09/2005, n. 206) che nel Titolo IV contiene la disciplina riguardante i contratti di multiproprietà, i contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine, i [...]

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27 Set, 2018

Apertura di lucernai in condominio, è possibile?

Di |2020-03-03T12:43:59+01:0027 Settembre 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

Sulla questione della apertura di lucernai in un condominio, esistono decisioni della Suprema Corte che riconoscono ad un condomino il diritto ad intervenire sulla struttura dello stesso tetto comune, modificandone la conformazione anche in modo significativo mediante l’apertura di abbaini e lucernari ovvero occupandone una porzione decisamente rilevante – addirittura circa i l50% [...]

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20 Set, 2018

Apertura di una porta in un muro condominiale

Di |2020-11-04T10:29:40+01:0020 Settembre 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

La libertà del condomino è limitata Il Codice civile stabilisce la libertà del singolo condomino nell'uso individuale della cosa comune e nella possibilità di apportarvi modifiche (vedi art. 1102), ma tale libertà è limitata e condizionata da quanto disposto nei successivi artt. 1120 e 1122 c.c.. Pertanto le modificazioni di un bene [...]

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13 Set, 2018

Cambio d’uso abusivo

Di |2020-11-04T10:34:28+01:0013 Settembre 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

Sanzioni applicabili nel caso di un cambio d'uso non autorizzato. La destinazione d'uso caratterizza funzionalmente l'immobile ed è stabilita dagli strumenti urbanistici di pianificazione o di attuazione della pianificazione, nell'ambito delle categorie generali di uso urbanistico previste dalle norme vigenti. In altri termini la destinazione d'uso non è altro che la funzione [...]

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7 Set, 2018

Apertura o allargamento di finestre

Di |2019-04-03T12:30:43+02:007 Settembre 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

Aprire una nuova finestra o allargarne una esistente in un condominio, si può? Per quanto riguarda la chiusura l’apertura o l’allargamento delle finestre (che siano regolari secondo il regolamento edilizio del Comune) bisogna verificare se il regolamento di condominio (di natura contrattuale) vieta espressamente di intraprendere opere esterne che modifichino l’architettura e [...]

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26 Giu, 2018

Andamento del mercato immobiliare di Bologna

Di |2018-09-21T17:45:20+02:0026 Giugno 2018|Immobiliare|

Dati riassuntivi dell’andamento del mercato ottenuti dall’osservatorio immobiliare di Bologna 2018 Il mercato immobiliare di Bologna è in leggera ripresa. I prezzi per la compravendita di abitazioni nel territorio di Bologna e provincia sono in aumento come i canoni di locazione. A fronte di questo aumento, vi è una tendenza alla diminuzione [...]

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25 Giu, 2018

Osservatorio Immobiliare di Bologna e Provincia 2018

Di |2018-09-21T17:45:56+02:0025 Giugno 2018|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare di Bologna: "Continuità, responsabilità, chiarezza" Si rinnova il tradizionale appuntamento con la presentazione dell'Osservatorio Immobiliare di Bologna e Provincia, pubblicazione specialistica in ambito territoriale, attesa ogni anno come un inedito di qualità. Guadagnare autorevolezza è un traguardo che si conquista con impegno ogni giorno. Continuità, Responsabilità, Chiarezza, sono gli elementi [...]

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12 Giu, 2018

Presentazione Osservatorio Immobiliare 2018

Di |2018-06-26T16:57:32+02:0012 Giugno 2018|Immobiliare|

Presentazione dell'edizione 2018 dell'Osservatorio Immobiliare. Bologna e provincia: il territorio e il mercato immobiliare. Venerdì 22 giugno 2018 alle ore 17,00 presso Aemilia Hotel in via Zaccherini Alvisi, 16 BOLOGNA Promosso dal COLLEGIO PROVINCIALE DI BOLOGNA edito da FIAIP della Provincia di Bologna in collaborazione con STAB. Coloro che partecipano [...]

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30 Mag, 2018

Sottotetto

Di |2018-05-31T09:05:25+02:0030 Maggio 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

Casi e modalità per il recupero del sottotetto da parte del proprietario dell’ultimo piano. La legge 11 dicembre 2012 n. 220 ha modificato l’art. 1117 del Codice Civile, ricomprendendo tra le parti comuni degli edifici il “sottotetto destinato, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune”. Questa previsione si uniforma alla costante giurisprudenza [...]

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28 Mag, 2018

Contratto di locazione, rinnovo e proroga

Di |2019-04-03T11:56:18+02:0028 Maggio 2018|Immobiliare|

La disciplina oggi vigente sulla materia che tratta il canone di un contratto di locazione è il risultato di una complessa stratificazione di riforme, abrogazioni parziali e rinvii normativi, al punto da aver spesso causato dubbi interpretativi e orientamenti difformi tanto in sede giudiziale che amministrativa. Di uno di questi si è recentemente [...]

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21 Mag, 2018

Equo Canone. Che fine ha fatto la legge 392/78?

Di |2020-11-04T10:43:22+01:0021 Maggio 2018|Immobiliare|

La legge 392 del 1978 o Equo Canone come è mutata nel tempo La legge 392/78, anche nota come legge Equo Canone, introdusse nel nostro ordinamento un meccanismo convenzionale per la determinazione dei valori locativi e dei canoni degli immobili urbani ad uso abitativo. Il legislatore stabiliva infatti l’importo massimo del corrispettivo che [...]

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31 Gen, 2018

Costi per l’adeguamento di un immobile locato

Di |2020-11-04T10:31:53+01:0031 Gennaio 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

L’adeguamento agli obblighi di legge di un immobile locato. Chi sostiene i costi: il locatore o il conduttore? Accade spesso che sia necessario adeguare le parti di un immobile locato agli obblighi imposti dalle normative emanate nel tempo. In tali circostanze, alle imposizioni dell’adeguamento non segue però l’individuazione del soggetto chiamato a sostenere [...]

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18 Gen, 2018

Le grandi locazioni e la legge Equo Canone

Di |2018-04-18T09:01:35+02:0018 Gennaio 2018|Immobiliare|

Le grandi locazioni e la legge "Equo Canone”: cade il rigido sistema di tutele a favore del conduttore La disciplina generale delle locazioni di immobili prevede l'imputazione a carico dell'inquilino delle spese di gestione e manutenzione ordinaria dell'immobile locato mentre l'attribuzione in capo al proprietario/locatore delle spese di manutenzione straordinaria. Secondo le previsioni [...]

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9 Ott, 2017

Aste Immobiliari

Di |2018-01-23T18:56:07+01:009 Ottobre 2017|Immobiliare|

FIAIP ON DEMAND ha organizzato un evento relativo agli aspetti legali delle ASTE IMMOBILIARI. L'avv. Gianluigi Pagani ha tenuto la relazione in qualità di consulente legale specializzato in materia immobiliare che FIAIP ha scelto per l'esperienza e la competenza dimostrata in questi anni di collaborazione. Slide del corso sulle "Aste Immobiliari" tenuto a [...]

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30 Giu, 2017

Usucapione

Di |2018-04-18T09:03:40+02:0030 Giugno 2017|Immobiliare|

ASPETTI GENERALI DELL'USUCAPIONE «MODO DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’ E DEI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ORIGINARIO» Esigenza tutelata: rendere certe e stabili le situazioni giuridiche; utilità di mutare una situazione di fatto in una situazione di pieno diritto a favore di colui che mantiene ed esercita ininterrottamente la gestione economica della cosa di [...]

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30 Giu, 2017

Usufrutto e nuda proprietà

Di |2019-04-03T12:03:08+02:0030 Giugno 2017|Immobiliare|

ASPETTI GENERALI DELL'USUFRUTTO «L’USUFRUTTO è un diritto reale di godimento che consiste nel poter godere di un bene, e dei relativi redditi, di proprietà altrui» LIMITE: divieto di alterare la DESTINAZIONE ECONOMICA della cosa stessa. Al proprietario del bene resta solo la NUDA PROPRIETÀ, cioè: «il diritto di disporre del bene, ma non [...]

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20 Giu, 2017

Il contenuto del contratto preliminare

Di |2018-04-18T09:09:02+02:0020 Giugno 2017|Immobiliare|

Il problema del Preliminare di Preliminare Il contratto preliminare è un vincolo negoziale preparatorio incidente sulla libertà di contrarre. Attraverso il questo strumento una parte [in caso di “unilaterale”) si impegna a stipulare un successivo contratto (detto definitivo) il cui contenuto è determinato nello stesso contratto preliminare. In caso di “preliminare bilaterale”, invece, [...]

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22 Mag, 2017

Cedolare secca anche se il conduttore è una società

Di |2020-11-04T10:44:32+01:0022 Maggio 2017|Immobiliare|

Secondo i Giudici Tributari, l’opzione cedolare secca nei contratti di locazione a canone concordato è ammissibile per il locatore, anche se il conduttore è una società. Sussiste la possibilità per la parte locatrice di un immobile di avvalersi del regime facoltativo della cedolare secca (ovvero, un regime facoltativo in virtù del quale il [...]

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9 Mag, 2017

Il Rent To Buy e le sue Alternative

Di |2017-09-07T19:11:06+02:009 Maggio 2017|Immobiliare|

In alternativa al Rent To Buy è possibile stipulare un preliminare con acconti mensili per un certo numero di anni. L'avvocato Paolo Foschini, consulente legale di Fiaip Emilia-Romagna, ci introduce ai punti di forza di questa formula e ci spiega come coniugare le opportunità offerte da questo strumento con la tutela del Cliente. [...]

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9 Mag, 2017

Barriere architettoniche, solidarietà condominiale e uguaglianza sostanziale

Di |2018-05-18T13:15:31+02:009 Maggio 2017|Immobiliare|

Barriere architettoniche, solidarietà condominiale e uguaglianza sostanziale: Il punto con la Corte di Cassazione n. 7938/2017. Il principio di uguaglianza sostanziale costituisce il presupposto logico su cui si fonda ciascun ordinamento democratico. La sua affermazione, oltre a completare e qualificare la garanzia dei singoli diritti fondamentali, giustifica anche la connotazione di un determinato [...]

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21 Apr, 2017

La responsabilità del mediatore immobiliare

Di |2017-09-07T18:24:16+02:0021 Aprile 2017|Immobiliare|

Quali sono le responsabilità di un mediatore immobiliare? Tutto quello che c’è da sapere sulla mediazione atipica o negoziale, sul diritto alle provvigioni nei contratti. Soprattutto quali sono le responsabilità e gli obblighi del mediatore in relazione all'informazione tra le parti e qual'è la natura giuridica del mediatore. Per il mediatore immobiliare si [...]

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28 Mar, 2017

FIAIP – Formazione On Demand

Di |2017-06-30T13:22:15+02:0028 Marzo 2017|Immobiliare|

Il calendario delle proposte formative Lo Studio Legale Foschini Pagani collabora con entusiasmo e professionalità a questi appuntamenti studiati sulle esigenze specifiche degli operatori del settore immobiliare. Alcuni appuntamenti andranno ad aggiungersi a seconda delle esigenze. Gli addetti ai lavori sono invitati a tenersi in contatto con la segreteria organizzativa. COD.001 Aste [...]

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13 Mar, 2017

FIAIP Academy

Di |2017-06-30T13:22:25+02:0013 Marzo 2017|Immobiliare|

Donazioni, successioni, nuda proprietà, usufrutto e usucapione Giovedì 16 Marzo 2017 Presso la sala Biagi al piano terra di Unindustria in Via San Domenico 4, Bologna Dalle 14:45 alle 18:00 circa Come posso donare in vita? Tengo la nuda proprietà e lascio l’usufrutto? A chi e come posso lasciare i miei [...]

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23 Feb, 2017

Affari d’oro all’incanto immobiliare

Di |2017-09-07T18:25:42+02:0023 Febbraio 2017|Immobiliare|

Ecco come comprare immobili di pregio a prezzi scontati Conoscere le procedure dettate dalla legge per acquistare un immobile offerto in una vendita giudiziaria è solo il primo passo per concludere buoni affari. Ecco come l'avvoeato Gianluigi Pagani, dello Studio Legale Foschini Pagani di Bologna, risponde ai dubbi più frequenti in materia. Avvocato, [...]

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9 Gen, 2017

Amministratore di Condominio disonesto

Di |2017-09-07T19:12:30+02:009 Gennaio 2017|Immobiliare|

“Il nostro amministratore di Condominio è scappato con la cassa dopo aver prelevato abusivamente i soldi del nostro stabile per pagare i buchi di bilancio causati in un altro Condominio. Cosa possiamo fare?” Giorgio - Bologna Abbiamo avuto recentemente un caso similare che sintetizzo così: il Condominio Alfa, tramite il proprio amministratore [...]

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4 Lug, 2016

Soluzioni immobiliari: Rent to Buy e Leasing abitativo

Di |2019-04-03T12:31:54+02:004 Luglio 2016|Immobiliare|

Il mercato immobiliare ha registrato nell’ultimo anno una lieve crescita, in netta contrapposizione al trend dell’ultimo decennio. Tale incremento del mercato, seppur in un ottica semplificativa, è dovuto principalmente ad una ritrovata propensione, riemersa fiducia del risparmiatore ad investire nel “mattone”, ed ad una crescente flessibilità da parte degli istituti finanziari di consentire [...]

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24 Gen, 2016

Chi risponde per i danni cagionati da un immobile locato?

Di |2019-04-03T12:24:35+02:0024 Gennaio 2016|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2015 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. La fattispecie di cui all'art. 2051 c.c. individua un'ipotesi di responsabilità oggettiva per danno cagionato da cose in custodia, cioè sulla relazione di fatto tra un soggetto e la cosa stessa, tale da consentire il potere di controllarla, di [...]

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15 Feb, 2015

Il rinnovo del contratto di locazione a canone concordato

Di |2019-04-03T12:01:16+02:0015 Febbraio 2015|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2014 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Il rinnovo del contratto di locazione a canone concordato Il 9 dicembre 1998, la legge n. 431 ha istituito i contratti di locazione a canone concordato nei quali il corrispettivo della locazione viene st abilito sulla base di parametri [...]

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14 Mar, 2014

Contratti di locazione: norme e regole da applicare

Di |2018-05-18T15:41:58+02:0014 Marzo 2014|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2013 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Molti ritengono di poter determinare integralmente il contenuto del contratto di locazione. Tale convincimento è assolutamente sbagliato in quanto, nonostante l'accordo delle parti, la legittimità delle pattuizioni può essere messa in discussione dal conduttore, sia durante il rapporto contrattua [...]

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