Articoli e pubblicazione a cura degli avvocati dello Studio sul settore immobiliare.
Convegno di formazione e aggiornamento - Novembre 2018 Il 26 novembre 2018 si è tenuto il convegno FIAIP dal titolo "PERSONE E SERVIZI PER L'IMMOBILIARE" presso la prestigiosa sede di palazzo Re Enzo a Bologna. Il convegno ha sottolineato il carattere di modernità che la FIAIP sta percorrendo e che ha chiamato [...]
Via vai di Clienti! Chi paga l’ascensore? Come sono regolamentate le spese per l'ascensore in un condominio. Le spese di esercizio dell'ascensore sono regolamentate dall’art. 1124 del codice civile che recita: “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è [...]
Contratto di Multiproprietà, cosa prevede la disciplina. La normativa di riferimento è contenuta nel Codice del Consumo (D.Lgs. 06/09/2005, n. 206) che nel Titolo IV contiene la disciplina riguardante i contratti di multiproprietà, i contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine, i contratti di rivendita e di scambio. In [...]
A proposito dei contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine e multiproprietà La normativa di riferimento è contenuta nel Codice del Consumo (D.Lgs. 06/09/2005, n. 206) che nel Titolo IV contiene la disciplina riguardante i contratti di multiproprietà, i contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine, i [...]
Esistono decisioni della Suprema Corte che riconoscono ad un condomino il diritto ad intervenire sulla struttura dello stesso tetto comune, modificandone la conformazione anche in modo significativo mediante l’apertura di abbaini e lucernari ovvero occupandone una porzione decisamente rilevante – addirittura circa i l50% della sua superficie – mediante strutture stabili. “Il condomino [...]
La libertà del condomino è limitata Il Codice civile stabilisce la libertà del singolo condomino nell'uso individuale della cosa comune e nella possibilità di apportarvi modifiche (vedi art. 1102), ma tale libertà è limitata e condizionata da quanto disposto nei successivi artt. 1120 e 1122 c.c.. Pertanto le modificazioni di un bene [...]
Sanzioni applicabili nel caso di un cambio d'uso non autorizzato. La destinazione d'uso caratterizza funzionalmente l'immobile ed è stabilita dagli strumenti urbanistici di pianificazione o di attuazione della pianificazione, nell'ambito delle categorie generali di uso urbanistico previste dalle norme vigenti. In altri termini la destinazione d'uso non è altro che la funzione [...]
Aprire una nuova finestra o allargarne una esistente in un condominio, si può? Per quanto riguarda la chiusura l’apertura o l’allargamento delle finestre (che siano regolari secondo il regolamento edilizio del Comune) bisogna verificare se il regolamento di condominio (di natura contrattuale) vieta espressamente di intraprendere opere esterne che modifichino l’architettura e [...]
Dati riassuntivi dell’andamento del mercato ottenuti dall’osservatorio immobiliare di Bologna 2018 Il mercato immobiliare di Bologna è in leggera ripresa. I prezzi per la compravendita di abitazioni nel territorio di Bologna e provincia sono in aumento come i canoni di locazione. A fronte di questo aumento, vi è una tendenza alla diminuzione [...]
Osservatorio Immobiliare di Bologna: "Continuità, responsabilità, chiarezza" Si rinnova il tradizionale appuntamento con la presentazione dell'Osservatorio Immobiliare di Bologna e Provincia, pubblicazione specialistica in ambito territoriale, attesa ogni anno come un inedito di qualità. Guadagnare autorevolezza è un traguardo che si conquista con impegno ogni giorno. Continuità, Responsabilità, Chiarezza, sono gli elementi [...]
Presentazione dell'edizione 2018 dell'Osservatorio Immobiliare. Bologna e provincia: il territorio e il mercato immobiliare. Venerdì 22 giugno 2018 alle ore 17,00 presso Aemilia Hotel in via Zaccherini Alvisi, 16 BOLOGNA Promosso dal COLLEGIO PROVINCIALE DI BOLOGNA edito da FIAIP della Provincia di Bologna in collaborazione con STAB. Coloro che partecipano [...]
Casi e modalità per il recupero del sottotetto da parte del proprietario dell’ultimo piano. La legge 11 dicembre 2012 n. 220 ha modificato l’art. 1117 del Codice Civile, ricomprendendo tra le parti comuni degli edifici il “sottotetto destinato, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune”. Questa previsione si uniforma alla costante giurisprudenza [...]
La disciplina oggi vigente sulla materia che tratta il canone di un contratto di locazione è il risultato di una complessa stratificazione di riforme, abrogazioni parziali e rinvii normativi, al punto da aver spesso causato dubbi interpretativi e orientamenti difformi tanto in sede giudiziale che amministrativa. Di uno di questi si è recentemente [...]
La legge 392/1978 (Equo Canone) nel tempo La legge 27 luglio 1978, n. 392, anche nota come legge Equo Canone, introdusse nel nostro ordinamento un meccanismo convenzionale per la determinazione dei valori locativi e dei canoni degli immobili urbani ad uso abitativo. Il legislatore stabiliva infatti l’importo massimo del corrispettivo che poteva essere [...]
L’adeguamento agli obblighi di legge di un immobile locato. Chi sostiene i costi: il locatore o il conduttore? Accade spesso che sia necessario adeguare le parti di un immobile locato agli obblighi imposti dalle normative emanate nel tempo. In tali circostanze, alle imposizioni dell’adeguamento non segue però l’individuazione del soggetto chiamato a sostenere [...]
Le grandi locazioni e la legge "Equo Canone”: cade il rigido sistema di tutele a favore del conduttore La disciplina generale delle locazioni di immobili prevede l'imputazione a carico dell'inquilino delle spese di gestione e manutenzione ordinaria dell'immobile locato mentre l'attribuzione in capo al proprietario/locatore delle spese di manutenzione straordinaria. Secondo le previsioni [...]
FIAIP ON DEMAND ha organizzato un evento relativo agli aspetti legali delle ASTE IMMOBILIARI. L'avv. Gianluigi Pagani ha tenuto la relazione in qualità di consulente legale specializzato in materia immobiliare che FIAIP ha scelto per l'esperienza e la competenza dimostrata in questi anni di collaborazione. Slide del corso sulle "Aste Immobiliari" tenuto a [...]
ASPETTI GENERALI DELL'USUCAPIONE «MODO DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’ E DEI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ORIGINARIO» Esigenza tutelata: rendere certe e stabili le situazioni giuridiche; utilità di mutare una situazione di fatto in una situazione di pieno diritto a favore di colui che mantiene ed esercita ininterrottamente la gestione economica della cosa di [...]
ASPETTI GENERALI DELL'USUFRUTTO «L’USUFRUTTO è un diritto reale di godimento che consiste nel poter godere di un bene, e dei relativi redditi, di proprietà altrui» LIMITE: divieto di alterare la DESTINAZIONE ECONOMICA della cosa stessa. Al proprietario del bene resta solo la NUDA PROPRIETÀ, cioè: «il diritto di disporre del bene, ma non [...]
Il problema del Preliminare di Preliminare Il contratto preliminare è un vincolo negoziale preparatorio incidente sulla libertà di contrarre. Attraverso il questo strumento una parte [in caso di “unilaterale”) si impegna a stipulare un successivo contratto (detto definitivo) il cui contenuto è determinato nello stesso contratto preliminare. In caso di “preliminare bilaterale”, invece, [...]
Secondo i Giudici Tributari, l’opzione cedolare secca nei contratti di locazione a canone concordato è ammissibile per il locatore, anche se il conduttore è una società. Sussiste la possibilità per la parte locatrice di un immobile di avvalersi del regime facoltativo della cedolare secca (ovvero, un regime facoltativo in virtù del quale il [...]
In alternativa al Rent To Buy è possibile stipulare un preliminare con acconti mensili per un certo numero di anni. L'avvocato Paolo Foschini, consulente legale di Fiaip Emilia-Romagna, ci introduce ai punti di forza di questa formula e ci spiega come coniugare le opportunità offerte da questo strumento con la tutela del Cliente. [...]
Barriere architettoniche, solidarietà condominiale e uguaglianza sostanziale: Il punto con la Corte di Cassazione n. 7938/2017. Il principio di uguaglianza sostanziale costituisce il presupposto logico su cui si fonda ciascun ordinamento democratico. La sua affermazione, oltre a completare e qualificare la garanzia dei singoli diritti fondamentali, giustifica anche la connotazione di un determinato [...]
Quali sono le responsabilità di un mediatore immobiliare? Tutto quello che c’è da sapere sulla mediazione atipica o negoziale, sul diritto alle provvigioni nei contratti. Soprattutto quali sono le responsabilità e gli obblighi del mediatore in relazione all'informazione tra le parti e qual'è la natura giuridica del mediatore. Per il mediatore immobiliare si [...]
Il calendario delle proposte formative Lo Studio Legale Foschini Pagani collabora con entusiasmo e professionalità a questi appuntamenti studiati sulle esigenze specifiche degli operatori del settore immobiliare. Alcuni appuntamenti andranno ad aggiungersi a seconda delle esigenze. Gli addetti ai lavori sono invitati a tenersi in contatto con la segreteria organizzativa. COD.001 Aste [...]
Donazioni, successioni, nuda proprietà, usufru tto e usucapione Giovedì 16 Marzo 2017 Presso la sala Biagi al piano terra di Unindustria in Via San Domenico 4, Bologna Dalle 14:45 alle 18:00 circa Come posso donare in vita? Tengo la nuda proprietà e lascio l’usufrutto? A chi e come posso lasciare i miei [...]
Ecco come comprare immobili di pregio a prezzi scontati Conoscere le procedure dettate dalla legge per acquistare un immobile offerto in una vendita giudiziaria è solo il primo passo per concludere buoni affari. Ecco come l'avvoeato Gianluigi Pagani, dello Studio Legale Foschini Pagani di Bologna, risponde ai dubbi più frequenti in materia. Avvocato, [...]
“Il nostro amministratore di Condominio è scappato con la cassa dopo aver prelevato abusivamente i soldi del nostro stabile per pagare i buchi di bilancio causati in un altro Condominio. Cosa possiamo fare?” Giorgio - Bologna Abbiamo avuto recentemente un caso similare che sintetizzo così: il Condominio Alfa, tramite il proprio amministratore [...]
Il mercato immobiliare ha registrato nell’ultimo anno una lieve crescita, in netta contrapposizione al trend dell’ultimo decennio. Tale incremento del mercato, seppur in un ottica semplificativa, è dovuto principalmente ad una ritrovata propensione, riemersa fiducia del risparmiatore ad investire nel “mattone”, ed ad una crescente flessibilità da parte degli istituti finanziari di consentire [...]
Osservatorio Immobiliare 2015 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. La fattispecie di cui all'art. 2051 c.c. individua un'ipotesi di responsabilità oggettiva per danno cagionato da cose in custodia, cioè sulla relazione di fatto tra un soggetto e la cosa stessa, tale da consentire il potere di controllarla, di [...]
Osservatorio Immobiliare 2014 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Il rinnovo del contratto di locazione a canone concordato Il 9 dicembre 1998, la legge n. 431 ha istituito i contratti di locazione a canone concordato nei quali il corrispettivo della locazione viene st abilito sulla base di parametri [...]
Osservatorio Immobiliare 2013 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Molti ritengono di poter determinare integralmente il contenuto del contratto di locazione. Tale convincimento è assolutamente sbagliato in quanto, nonostante l'accordo delle parti, la legittimità delle pattuizioni può essere messa in discussione dal conduttore, sia durante il rapporto contrattua [...]