Raccolta di articoli nei quali gli avvocati Foschini e Pagani dell’omonimo studio legale di Bologna illustrano leggi e normative relative ai contratti di locazione
In caso di comproprietà, il diniego di rinnovo del contratto di locazione è valido anche se comunicato da un solo locatore, purché motivato secondo la legge 431/1998 e giurisprudenza.
La Cassazione ha stabilito che, se il contratto di locazione è nullo, l’inquilino può ottenere la restituzione dei canoni versati; il locatore può però invocare l’ingiusto arricchimento ex art. 2041.
Sfratto, come evitare un collasso nel settore immobiliare grazie ai provvedimenti varati dal governo. Il pericolo dello sfratto. La crisi epidemiologica ha avuto i propri effetti più devastanti sul settore immobiliare, specie nelle aree urbane. Il blocco delle attività, la cassaintegrazione e la chiusura delle università hanno distrutto la domanda in un [...]
Conviene ridurre il canone di locazione per non perdere l’inquilino? Incidenza del COVID-19 sulle locazioni A causa dell’emergenza legata al Covid-19, molti conduttori si troveranno in difficoltà nel pagare quanto dovuto ai proprietari-locatori, con conseguenti ripercussioni sui proprietari medesimi, i quali vedrebbero ridursi le probabilità di un’entrata fissa periodica. A ben vedere, [...]
LA CONCESSIONE IN GODIMENTO DI UN NEGOZIO: AFFITTO D’AZIENDA O LOCAZIONE COMMERCIALE? La locazione commerciale e l’affitto d’azienda sono tipologie contrattuali che seppur presentando punti di contatto (ad esempio, sono entrambi contratti di durata e con effetti obbligatori), si distinguono per un elemento importantissimo: la preesistenza dell’organizzazione impressa per l’esercizio di un’attività d’impresa, [...]
La CAUSA DI FORZA MAGGIORE al tempo del Coronavirus In un momento particolarmente difficile e di incertezza come quello presente, è frequente che un Cliente ci domandi se, alla luce dell’epidemia di Covid-19 che sta mettendo a dura prova il nostro Paese, sia possibile non adempiere ad obbligazioni contrattuali precedentemente assunte, quali [...]
Conferenza dello Studio Legale Foschini Pagani del 4 dicembre 2019 La legge 392/1978 disciplina i contratti di locazione diversa dall'uso abitativo. Rientrano in questa tipologia di contratti immobiliari dedicati quelli nei confronti di attività economiche e sociali anche se esercitati per periodi stagionali. attività industriali, commerciali, artigianali (le attività, cioè, dirette alla [...]
Conferenza degli Avv.ti Gianluigi Pagani e Serena Malagoli alla Fiaip di Bologna
Registrazione contratto di locazione: tutto quello che c'è da sapere condensato in poche semplici righe Come ricorda l’art. 1571 “…la locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”. Il contratto di locazione è uno dei contratti [...]
Contratto 4 4, più precisamente Contratto di locazione a canone libero (4+4) Il contratto 4 4 è il contratto di locazione a canone libero più utilizzato, così denominato per la durata in anni della sua validità. La disciplina delle locazioni trova regolamentazione sia nel capo VI del codice civile agli artt. 1571-1614 [...]
La disciplina oggi vigente sulla materia che tratta il canone di un contratto di locazione è il risultato di una complessa stratificazione di riforme, abrogazioni parziali e rinvii normativi, al punto da aver spesso causato dubbi interpretativi e orientamenti difformi tanto in sede giudiziale che amministrativa. Di uno di questi si è recentemente [...]
Secondo i Giudici Tributari, l’opzione cedolare secca nei contratti di locazione a canone concordato è ammissibile per il locatore, anche se il conduttore è una società. Sussiste la possibilità per la parte locatrice di un immobile di avvalersi del regime facoltativo della cedolare secca (ovvero, un regime facoltativo in virtù del quale il [...]