locazione Archivi - Studio Legale Foschini Pagani

Raccolta di articoli nei quali gli avvocati Foschini e Pagani dell’omonimo studio legale di Bologna illustrano leggi e normative sulle locazioni

12 Mag, 2025

Diniego di Rinnovo Contratto di Locazione: Cosa Fare in Caso di Comproprietà

Studio Legale Foschini Pagani2025-05-12T16:42:48+02:0012 Maggio 2025|Immobiliare|

Diniego di Rinnovo Contratto di Locazione: Regole e Casi Pratici Scopri come e quando un comproprietario può negare il rinnovo di un contratto di locazione. Analisi giuridica completa secondo la Legge 431/1998 e le ultime sentenze. Il Quesito: Possibilità di Negare la Proroga del Contratto Il caso specifico riguarda un contratto di [...]

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28 Mag, 2020

Incidenza del COVID sui contratti di locazione

Studio Legale Foschini Pagani2020-05-28T11:53:37+02:0028 Maggio 2020|Coronavirus, Immobiliare, Lavoro e Società|

Conviene ridurre il canone di locazione per non perdere l’inquilino? Incidenza del COVID-19 sulle locazioni A causa dell’emergenza legata al Covid-19, molti conduttori si troveranno in difficoltà nel pagare quanto dovuto ai proprietari-locatori, con conseguenti ripercussioni sui proprietari medesimi, i quali vedrebbero ridursi le probabilità di un’entrata fissa periodica. A ben vedere, [...]

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23 Apr, 2020

Locazione commerciale

Studio Legale Foschini Pagani2020-04-23T15:27:57+02:0023 Aprile 2020|Immobiliare, Lavoro e Società|

LA CONCESSIONE IN GODIMENTO DI UN NEGOZIO: AFFITTO D’AZIENDA O LOCAZIONE COMMERCIALE? La locazione commerciale e l’affitto d’azienda sono tipologie contrattuali che seppur presentando punti di contatto (ad esempio, sono entrambi contratti di durata e con effetti obbligatori), si distinguono per un elemento importantissimo: la preesistenza dell’organizzazione impressa per l’esercizio di un’attività d’impresa, [...]

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25 Mar, 2020

Coronavirus, la causa di forza maggiore

Studio Legale Foschini Pagani2020-04-02T13:11:39+02:0025 Marzo 2020|Codice di procedura civile, Coronavirus, Immobiliare, Lavoro e Società|

La CAUSA DI FORZA MAGGIORE al tempo del Coronavirus In un momento particolarmente difficile e di incertezza come quello presente, è frequente che un Cliente ci domandi se, alla luce dell’epidemia di Covid-19 che sta mettendo a dura prova il nostro Paese, sia possibile non adempiere ad obbligazioni contrattuali precedentemente assunte, quali [...]

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5 Dic, 2019

Legge n. 392/1978: Ambito operativo

Studio Legale Foschini Pagani2019-12-05T08:28:25+01:005 Dicembre 2019|Immobiliare|

Conferenza dello Studio Legale Foschini Pagani del 4 dicembre 2019 La legge 392/1978 disciplina i contratti di locazione diversa dall'uso abitativo. Rientrano in questa tipologia di contratti immobiliari dedicati quelli nei confronti di attività economiche e sociali anche se esercitati per periodi stagionali. attività industriali, commerciali, artigianali (le attività, cioè, dirette alla [...]

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25 Nov, 2019

Legge 431/98 – Locazione abitativa, tipologie contrattuali

Studio Legale Foschini Pagani2019-11-25T17:07:33+01:0025 Novembre 2019|Immobiliare|

Conferenza degli Avv.ti Gianluigi Pagani e Serena Malagoli alla Fiaip di Bologna

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22 Nov, 2019

Registrazione contratto di locazione: la guida definitiva

Studio Legale Foschini Pagani2019-11-22T10:34:55+01:0022 Novembre 2019|Immobiliare|

Registrazione contratto di locazione: tutto quello che c'è da sapere condensato in poche semplici righe Come ricorda l’art. 1571 “…la locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”. Il contratto di locazione è uno dei contratti [...]

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5 Feb, 2019

Contratto 4 4

Studio Legale Foschini Pagani2020-11-04T10:22:55+01:005 Febbraio 2019|Immobiliare|

Contratto 4 4, più precisamente Contratto di locazione a canone libero (4+4) Il contratto 4 4 è il contratto di locazione a canone libero più utilizzato, così denominato per la durata in anni della sua validità. La disciplina delle locazioni trova regolamentazione sia nel capo VI del codice civile agli artt. 1571-1614 [...]

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28 Mag, 2018

Contratto di locazione, rinnovo e proroga

Studio Legale Foschini Pagani2019-04-03T11:56:18+02:0028 Maggio 2018|Immobiliare|

La disciplina oggi vigente sulla materia che tratta il canone di un contratto di locazione è il risultato di una complessa stratificazione di riforme, abrogazioni parziali e rinvii normativi, al punto da aver spesso causato dubbi interpretativi e orientamenti difformi tanto in sede giudiziale che amministrativa. Di uno di questi si è recentemente [...]

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21 Mag, 2018

Equo Canone. Che fine ha fatto la legge 392/78?

Studio Legale Foschini Pagani2020-11-04T10:43:22+01:0021 Maggio 2018|Immobiliare|

La legge 392 del 1978 o Equo Canone come è mutata nel tempo La legge 392/78, anche nota come legge Equo Canone, introdusse nel nostro ordinamento un meccanismo convenzionale per la determinazione dei valori locativi e dei canoni degli immobili urbani ad uso abitativo. Il legislatore stabiliva infatti l’importo massimo del corrispettivo che [...]

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31 Gen, 2018

Costi per l’adeguamento di un immobile locato

Studio Legale Foschini Pagani2020-11-04T10:31:53+01:0031 Gennaio 2018|Convivenza Privata, Immobiliare|

L’adeguamento agli obblighi di legge di un immobile locato. Chi sostiene i costi: il locatore o il conduttore? Accade spesso che sia necessario adeguare le parti di un immobile locato agli obblighi imposti dalle normative emanate nel tempo. In tali circostanze, alle imposizioni dell’adeguamento non segue però l’individuazione del soggetto chiamato a sostenere [...]

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18 Gen, 2018

Le grandi locazioni e la legge Equo Canone

Studio Legale Foschini Pagani2018-04-18T09:01:35+02:0018 Gennaio 2018|Immobiliare|

Le grandi locazioni e la legge "Equo Canone”: cade il rigido sistema di tutele a favore del conduttore La disciplina generale delle locazioni di immobili prevede l'imputazione a carico dell'inquilino delle spese di gestione e manutenzione ordinaria dell'immobile locato mentre l'attribuzione in capo al proprietario/locatore delle spese di manutenzione straordinaria. Secondo le previsioni [...]

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24 Gen, 2016

Chi risponde per i danni cagionati da un immobile locato?

Studio Legale Foschini Pagani2019-04-03T12:24:35+02:0024 Gennaio 2016|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2015 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. La fattispecie di cui all'art. 2051 c.c. individua un'ipotesi di responsabilità oggettiva per danno cagionato da cose in custodia, cioè sulla relazione di fatto tra un soggetto e la cosa stessa, tale da consentire il potere di controllarla, di [...]

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15 Feb, 2015

Il rinnovo del contratto di locazione a canone concordato

Studio Legale Foschini Pagani2019-04-03T12:01:16+02:0015 Febbraio 2015|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2014 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Il rinnovo del contratto di locazione a canone concordato Il 9 dicembre 1998, la legge n. 431 ha istituito i contratti di locazione a canone concordato nei quali il corrispettivo della locazione viene st abilito sulla base di parametri [...]

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14 Mar, 2014

Contratti di locazione: norme e regole da applicare

Studio Legale Foschini Pagani2018-05-18T15:41:58+02:0014 Marzo 2014|Immobiliare|

Osservatorio Immobiliare 2013 Prezzi e tendenze del mercato immobiliare di Bologna e Provincia. Molti ritengono di poter determinare integralmente il contenuto del contratto di locazione. Tale convincimento è assolutamente sbagliato in quanto, nonostante l'accordo delle parti, la legittimità delle pattuizioni può essere messa in discussione dal conduttore, sia durante il rapporto contrattua [...]

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